两部门联合发布通知：做好经营性物业贷款管理满足房地产企业合理融资需求

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产企业合理融资需求，人民银行和金融监管部门近日联合发布了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

《通知》明确了商业银行经营性物业贷款业务的管理口径、期限、额度、用途等要求。其中，自2024年起，全国性商业银行在风险可控、商业可持续的基础上，对于规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，可在满足一定条件的情况下，发放经营性物业贷款用于偿还企业的存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

《通知》进一步强调，商业银行在发放经营性物业贷款时，必须依法合规展业，严格按照规定的条件和程序进行。同时，商业银行也应当根据借款人的实际情况，合理确定贷款的额度、期限和利率，确保贷款的安全性和可持续性。

《通知》还对经营性物业贷款的风险管理提出了具体的要求。商业银行需要将经营性物业贷款纳入对借款人及其所在集团客户的统一授信管理，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障信贷资金安全。同时，商业银行还需要加强对借款人及其所在集团公司经营、财务、信用、担保、融资变化的跟踪评估，全面掌握各种影响贷款安全的风险因素，并采取针对性的风险缓释和保全措施。

人民银行和金融监管部门表示，他们将加强对经营性物业贷款的监管力度，指导商业银行严格落实本通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

此次《通知》的出台，对于稳定房地产市场，推动经济高质量发展具有重要意义。通过发挥经营性物业贷款的作用，可以有效地缓解房地产企业的融资难题，提高企业的经营效率，进而推动整个行业的健康发展。同时，也有利于引导资金流向实体经济，推动经济的转型升级。

然而，我们也应该看到，经营性物业贷款作为一种新的融资方式，其在操作过程中也会面临一定的风险。因此，商业银行在发放贷款时，必须要充分考虑风险因素，防止出现不良资产。只有这样，才能真正发挥经营性物业贷款的作用，为的经济发展做出更大的贡献。