在我国的复杂商业环境中，准确理解和识别企业的性质至关重要。今天我们将关注的话题是万科。作为我国房地产行业的领军企业，它的控股股东是谁？它是否属于国有企业？这对公司的运营和发展至关重要，同时也牵动着每一位投资者的神经。让我们通过深入研究和分析，揭示万科的真实面目。万科是否为国企呢？我们看到许多中介媒体一会儿声称万科是国企，一会儿又说是龙湖是国企。那么，什么才是国企呢？国企并非仅凭口头宣称就能确定，它拥有明确的定义。

国有企业是指由国务院或地方履行出资人职责设立的，全面执行意志的国有独资公司，或取得控股权的股份制公司。简而言之，当国有资本对企业控股超过51%时，才能称之为国企。

接下来，让我们看看万科的股份情况。通过天眼查等平台，我们可以查看万科的股权穿透图。在前十大股东中，深圳地铁占股27.892%，这是否意味着它是一家国有企业呢？有人可能会产生疑问，这家名为“香港中央结算代理人”的第二大股东真的算是国资吗？尽管名字中含有“中央”二字，但它实际上并非如此。因为“中央”一词在英文中的含义是所有在香港交易所上市的H股股东的统称。那么，什么是H股呢？H股是指在香港上市交易的股票。

综上所述，虽然深圳地铁持有万科的大量股份，但第二大的H股股东并不等同于国企。要确定万科是否为国企，还需关注其他重要因素。

内地注册，并计划在香港上市的中资企业股票总和为16.35%。这个数字可以理解为民营资本，因为除了深圳地铁以外，其他五大股东均为独资企业，包括中央汇金（第五大股东）和证金（第八大股东）。后者由七个国字号股东单位组成，分别是上海证券交易所、深圳证券交易所、上海期货交易所、证券登记结算有限责任公司、金融期货交易所、大连商品交易所和郑州商品交易所。

根据以上分析，万科的国资占比分别为27.89%、1.6%和1.14%，三者相加得到国资总占比为30.63%。因此，结论非常明确，即万科的国资在整体中占据较大比例。