潘石屹及其旗下企业SOHO现代近期宣布将价值30亿美元的股份转让给美国投资公司黑石资本，引发了网友的热烈讨论。一些人指责潘石屹势利，另一些人则痛斥他为汉奸，甚至有人呼吁阻止他离开。然而，对于这个交易的业内人士来说，黑石资本是什么来头，潘石屹为何选择在此时套现，这笔交易背后又有哪些不为外人知的考量呢？近两天，房地产市场发生了一件大事。

潘石屹将他名下市值30亿美元的SOHO出售给了名为黑石资本的美国投资公司。这一消息在网上引起了轩然大波：有人称他势利，有人指责他是汉奸，还有人高喊“不要让潘石屹这王八蛋走了！”。

对于这个事件的外行人或许只是抱着看热闹的心态，但对于黑石资本这家公司，它的来头并不简单。黑石资本成立于1985年，由两位美国人史蒂夫·施瓦斯曼和彼得·彼得森创立。他们最初在雷曼兄弟的公司工作，后来决定自己创业，共同投入40万美元成立了黑石公司，一家小型中介公司。

凭借在雷曼积累的人脉资源，公司逐渐发展壮大，不再满足于仅作为中介代理公司的黑石开始涉足金融领域，成为了全球知名的私募股权投资基金之一。

业务涵盖范围广泛，包括私有股权投资基金、房地产基金、对冲基金以及债务投资等私募股权投资领域。截至2007年，黑石集团管理的资产总额超过了1000亿美元，使其被视为华尔街发展速度最快的金融巨头。

2008年是黑石发展史上的重要转折点。在这一年，黑石遭遇了两件重大事件。其长期的老板雷曼兄弟因次贷危机而破产；接着，全球金融危机爆发，美国房地产市场出现了真空。为了填补这一空缺，黑石资本斥资数百亿美元，并以40%的优惠价格购买了超过一万套美国房产，从而一举成为美国最大的房地产开发商。

另一件大事则是黑石进入市场。在2008年，黑石在上海设立了“盈石资产管理有限公

屹立的SOHO正准备再次发挥其擅长的一手，瞄准我国商业地产的巨大发展潜力，准备在近期进行一次大规模投资。

再来说说潘石屹，抛开他的社会评价不谈，仅从他的商业行为来看。

2011年，他以7亿美元的价格购入了曼哈顿广场长途巴士办公大楼。2012年，他又以6亿美元的价格获得了曼哈顿公园大道49%的股权。2013年，他花费了14亿美元收购了美国通用汽车大厦40%的股权。

2014年，潘石屹以52.32亿的价格出售了上海的静安广场和海伦广场给金融界控股。2016年，他以32.2亿的价格将上海世纪广场出售给了人寿保险公司。2017年，他将虹口SOHO以35.7亿的价格卖给了新加坡吉宝置业，而在2021年，他以30亿美元的价格将SOHO卖给了黑石资本。

据不完全统计，除了已经公开的投资额，潘石屹在海外至少投资了50亿美元，而在国内的投资套现金额高达400亿元人民币。

这些迹象表明，潘石屹是一位典型的“李嘉诚”式商人，在他的眼中，商人没有祖国，只要有市场，哪里就是祖国。

接下来，既然我们谈到市场，那么我们必须进一步探讨，为什么黑石资本看好商业地产市场，而潘石屹却对此不屑一顾呢？

从潘石屹的角度来看。当前，我国商业地产的总共有六大主流资本：王健林的万达系，华润集团的万象系，中粮的大悦城，港资，外资以及地方百货系统。

从整体趋势上看，我们可以发现，这六大主流资本在我国商业地产市场中各有优势，且竞争激烈。

近些年,电商的跨越式发展导致传统的线下门店日渐式微,许多商家如王健林前几年曾一度成为“首负”。内部发展方面,高负债和重资本驱动下的地产商业模式可能会趋于同质化,因为所有竞争者都在玩“万达模式”,这使得该行业变得非常内卷。此外,全球刚刚经历了新冠疫情,短期内经济恢复无望,实体经济必然长期低迷,这对SOHO等房地产小玩家来说是一个不小的挑战。另外,潘石屹作为少数在海南泡沫爆炸前成功逃离的房地产商之一,他选择在这个时候出售SOHO可能是出于谨慎考虑。

从黑石的角度来看,美国在疫情前的商业地产市场规模为1万亿美元,年增长率为4%,从业人员达到380万人,这个行业相对较为稳定。黑石公司以抄底起家,敢于在2008年抄底房地产,他们对资本的狂热程度高于对稳定的渴望,这与潘石屹有很大的不同,也是黑石公司入手的最大动力。尽管疫情是全世界的难题,但相对于的实体产业,美国的经济衰退显然更为严重,据美商务部数据显示,自疫情以来,美国的商业地产市场已经下跌了约25%。因此,黑石公司选择了在这个时候收购SOHO。

我国消费者信心指数自100点骤降至70点左右，这与2008年次贷危机时的水平相差无几。尽管商业地产面临困境，但相较于美国，情况更为严峻。在这种情况下，黑石公司欣然同意收购SOHO，这表明两者各有需求。

简言之，潘石屹意欲赴美养老并寻求退出市场，因此他选择了美国这个市场相对稳定之地。而黑石则希望扩大业务规模，相较于美国乃至全球其他任何国家，我国无论是增量还是存量市场都具有极大的发展空间。因此，市场成为了黑石的最佳选择。

在商场中，没有永恒的赢家。至于潘石屹和黑石谁赚谁亏，还需让时间来证明。