《2023/2024年度商业地产行业发展报告》发布，展望未来四大发展趋势

近日，《2023/2024年度商业地产行业发展报告》在全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会的指导下，由RET睿意德在京联合发布。该报告对商业地产领域在过去一年中的热点事件进行了盘点，并对2024年的行业发展趋势进行了展望。这份报告还向全国的商业地产行业观察员征求了意见，引起了广泛的关注。

商务部在2023年被确定为“消费提振年”。随着疫情防控措施的解除，以及国家在增强消费能力、改善消费条件、创造消费场景等方面出台了一系列的促消费政策，消费市场得到了显著的复苏。据国家统计局发布的数据，2023年最终消费对经济增长的贡献率高达82.5%，远高于2019年疫情前的57.8%贡献率，创下了历史新高。消费成为拉动宏观经济增长的主引擎。

2023年3月，国家发改委发文支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。随后，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT等首批项目正式获批，引发了行业内的广泛关注。REITs作为商业地产行业投融资、运营和管理的重要通道，对行业的可持续发展具有重要意义。

直播电商在2023年愈加受到行业的关注。例如，头部MCN公司遥望科技在杭州开设的“遥望X27”主题公园，将购物中心与直播基地相结合，开创了一种全新的商业模式。据统计，2023年的直播市场规模已超过4万亿元，同比增长超过三成。实体商业在经历了初期的依赖电商平台开设店铺推动业务整合的阶段后，近年来开始逐步转向重视直播电商，创新和升级了线上线下融合发展的模式。

另外，2023年精神文化消费成为新刚需。例如，各大明星的演唱会市场火爆，同时，一二线城市各类博物馆的人流量也在增加，多巴胺穿搭、Citywalk等体现情绪价值的消费方式也逐渐兴起。这些现象反映出消费市场正在呈现出新的趋势和亮点。

值得一提的是，北京SKP在2023年取得了265亿元的销售额，再次位居全球第一。尽管疫情过后宏观经济增长放缓，但高端消费仍保持持续增长。而中产阶级在就业、收入等方面的影响较为直接，消费意愿趋于保守，消费支出明显收缩，这将使得今年的商业地产市场竞争更加激烈。

万达商管在2023年出售了包括上海、广州、湖州、苏州等地的十多个万达广场，以应对公司的债务危机。尽管这些项目的位置相对较小，但由于其运营管理和现金流表现良好，仍然获得了资本市场的认可。在大宗商业资产变现困难、企业资金链普遍紧张的当下，这种做法无疑给其他商业地产企业提供了一个有效的解决方案。

2023年度消费品牌在内地的上市遭遇全面挫折。蜜雪冰城在A股上市失败后转战港股，老乡鸡、老娘舅、德州扒鸡、八马茶业、金六福珠宝、每日坚果、阿宽食品等一批知名消费品牌也先后撤回了上市申请。这表明在新消费品牌的孵化培育及成熟品牌的发展信心方面，监管层面的政策突然收紧对业界产生了较大的影响。

展望2024年，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平预测，行业头部集中的趋势将继续加剧。在大规模的市场调整和波动期，行业头部企业具有更强的资源整合能力、创新能力、抗压能力，因此在激烈的市场竞争中将具备更大的优势。

另一个值得关注的方向是非标商业的发展。相较于大中型购物中心，非标商业在设计、定位和品牌组合等方面更具独特性，更符合当下年轻消费者的个性化审美和消费偏好。随着各地城市更新的推进，主理人品牌也将逐渐崛起，这将为非标商业的发展提供新的机遇。

商业资产并购预计将在2024年变得更加活跃。随着REITs政策的出台，优质商业资产和具有较大升值潜力的商业资产将有望通过发行REITs或被REITs公司收购来实现资本化退出。

人工智能技术在商业领域的应用将进一步扩大，将对行业的创新发展产生深远影响，为打造商业新场景、拓展商业新空间、构建商业新生态提供强大的动力。