《2023-2024年度商业地产行业发展报告》发布：投资环境优化，头部企业优势凸显

近日，《2023-2024年度商业地产行业发展报告》正式发布，该报告由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布。报告对商业地产领域在2023年的热点事件进行了盘点，并对2024年的行业发展趋势进行了展望。本次报告共征集了百余名全国商业地产行业观察员的宝贵意见。

回顾2023年，商业地产行业在诸多方面取得了显著成果。商务部将2023年确定为“消费提振年”，一系列促消费政策的出台使得消费市场得到显著复苏。据国家统计局数据显示，2023年最终消费对经济增长的贡献率达到82.5%，创历史新高，显示出消费已成为拉动宏观经济增长的主引擎。

2023年是商业地产行业投资环境优化的一年。在这一年里，推出了基础设施REITs政策，支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。这一政策的出台意味着商业地产将从房地产领域剥离出来，给予消费基础设施新的定位，成为政策支持和鼓励的对象，为商业地产的健康发展提供了有利条件。

另外，直播电商在2023年愈发受到行业关注。头部MCN公司遥望科技在杭州开出“遥望X27”主题公园，全国首个将购物中心与直播基地融合的全新商业模式备受行业关注。根据国家统计局发布的数据，2023年直播市场已经突破4万亿元，同比增长逾三成。实体商业在初期阶段主要依赖于在各大电商平台开设店铺的方式推动实体与线上业务的整合，但在近年来，随着抖音平台的爆发式增长，许多实体商家纷纷调整其线上运营策略，逐渐从重网店经营转向重视直播电商，创新与升级了线上线下融合发展模式。

在文化消费方面，2023年各大明星的演唱会市场十分火爆，周杰伦、五月天、鹿晗等热门歌手的演唱会一票难求。与此同时，一二线城市的各类博物馆内也是人流摩肩接踵，多巴胺穿搭、Citywalk等体现情绪价值的新消费悄然兴起，疫后旅游市场出现报复性增长，越来越多的商业开始与文化深度融合。在当前商品消费意愿有所减弱的背景下，精神文化消费逐渐成为新刚需。

值得一提的是，北京SKP在2023年销售额达到265亿元，再次位列全球第一。南京德基广场实现销售额239亿元，同比增长13.8%。同样定位于高端的太古系与万象系也实现了两位数增长。2023年尽管奢侈品在市场整体增幅放缓，但依然保持了较高的增长。疫情过后，宏观经济增长放缓基本没有对高收入人群的生活品质造成影响，继续支撑着高端消费的持续增长。而中产阶级在就业、收入等方面受到的影响较为直接，消费意愿趋于保守，消费支出明显收缩，因此预计今年商业地产市场的竞争将更加激烈。

面对2024年的行业发展趋势，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，行业头部集中趋势将继续加剧。在宏观经济与消费市场的调整期和波动期，行业头部企业具备较强的资源整合能力、创新能力和抗压能力，因此在激烈的市场竞争中将具备更强的核心竞争力。

非标商业将在2024年逐渐崛起。相较于大中型购物中心，非标商业在建筑设计、项目定位与品牌组合上更具独特性，更符合当下年轻消费者的个性化审美与消费偏好。随着各地城市更新的重视程度不断提高，主理人品牌也将逐步崛起，为非标商业的发展提供新的机遇。

商业资产并购在未来将变得更加活跃。随着基础设施REITs政策的出台，商业地产资本化退出通道得以打通，预计随着首批获批REITs的成功上市与REITs市场的不断成熟，未来优质商业资产与具有较大升值潜力的商业资产将有机会通过REITs增发或成为REITs并购的目标。

人工智能技术将在2024年为商业地产带来新的发展机遇。随着人工智能技术的不断提升，其在商业领域的应用将更加广泛，为打造商业新场景、延展商业新空间、构建商业新生态提供全新动能。

2023-2024年度商业地产行业发展报告显示，商业地产行业在投资环境优化、头部企业优势凸显等方面取得了显著成果。展望未来，随着各种政策和市场因素的变化，商业地产行业将继续保持稳健发展态势，为广大投资者提供更多的发展机遇。